Lichtdurchflutete Maisonette mit Loggia + Eigengarten in Ruhelage von Mödling
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in absoluter Grünruhelage von Mödling. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Loggia mit Blick ins Grüne sowie die ruhige, familienfreundliche Wohnanlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich: Der offene Wohn-Essbereich mit Loggia - mit Blick in den Eigengarten - liegt im unteren Stockwerk, während sich alle Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer im ruhigen Obergeschoss befinden – ganz ohne störende Dachschrägen
Der gesamte Wohnbereich und Loggia sowie 2 der Schlafzimmer im Obergeschoß sind Richtung Süden mit Blick ins Grüne und Wienerwald ausgerichtet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Mödling kann zu Fuß erreicht werden, sämtliche Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.
Aufteilung
Die Wohnung liegt im 2. Stock.
BITTE BEACHTEN SIE: ES IST KEIN LIFT VORHANDEN
RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
- heller Eingangsbereich
- WC mit Handwaschbecken
- große offene Küche mit Frückstücksplatz
- großzügiger offener Wohn-/Essbereich
- Abstellraum
- Loggia wind- und wettergeschützt
RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
- Vorraum
- großes Schlafzimmer mit Einbauschränken
- 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, etc.)
- großes Bad mit Wanne, WC, Anschluss WM
- Abstellraum
Eigengarten
Ein Eigengarten mit rund 84 m2 ist der ideale Platz für Kinder zum Spielen und für Anbau von Gemüse für die Eigenversorgung.
sonstiges Zubehör
Ein Kellerabteil sowie eigener Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenso inkludiert. !
ALLGEMEINRÄUME:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Gartengeräteraum
Lage
Das Objekt liegt im zentralen Stadtteil von Mödling und ist ideal mit allen wichtigen Bereichen der Stadt und Infrastruktur angebunden.
Schulstadt Mödling: Großes Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung.
Hervorragende Infrastruktur:
- Gehdistanz zum Bahnhof Mödling (S-Bahn, Schnellzüge) und Mödlinger Fußgängerzone.
- Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf B17, A2, A21 und A23.
- gut ausgebautes Fahrradwegnetz in alle Richtungen.
106,51 m2 Wohnfläche
4 Zimmer
10,14 m2 Loggia
3 Schlafzimmer
84 m2 Eigengarten
1 Bad mit Wanne
2 Stock
2 WC
1 Tiefgarage
HWB. 86/C fGEE 1,44/C
Distanzen
5 min Bahnhof Mödling
10 min SCS
20 min Flughafen Schwechat
25 min Wien City
489.000,- €
