Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer Wohnung in der beliebten Wohngegend Gartenstadt!

Die gut geschnittene, sehr helle Wohnung liegt in einer gut erhaltenen und gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren. Durch die lockere Anordnung der Anlage haben Sie aus dem 4. Liftstock Ausblick auf die umgebenden, weitläufigen Grünflächen. Nur Anrainerverkehr, keine Durchzugsstraße, kein Umgebungslärm - Ruhelage!

Ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenso vorhanden.

Ausstattung

Der Grundriss der Wohnung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Weiters kann die komplett verbaute Loggia als zusätzlicher vollwertiger Raum verwendet werden.

RAUMAUFTEILLUNG:

- weitläufiges Vorzimmer

- großes Schlafzimmer

- weiteres Zimmer (Büro, Kinderzimmer, Schrankraum etc.)

- Einbauküche mit ausreichend Platz für Essgelegenheit

- helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia

- Bad mit Wanne

- WC

Ein KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Immobilie. 2 Fahrradabstellräume, Waschküche inkl. Trockenraum stehen als Allgemeinfläche zur Verfügung.

Die Immobilie kommt aus einer Verlassenschaft zum Verkauf und wird übergeben wie liegt und steht (siehe Fotos).

Lage

Das Objekt ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich ideal angebunden. Die Entfernung zum Zentrum Wels sind ca. 3 km. Die nächstgelegene Busstation ist ca. 3 Gehminuten entfernt.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.