Beschreibung

Ein Familiensitz voller Komfort und Lebensqualität!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage. Natur und städtische Lage sind hier perfekt kombiniert. Großzügige Raumaufteilung und geschmackvolles Ambiente bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt drei gleich große Kinderzimmer stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Schrankraum en suite.

Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Atelier mit zwei Terrassen im Dachgeschoß, das kreative Entfaltung und inspirierende Momente verspricht. Unzählige Möglichkeiten der Nutzung bieten sich für diesen einzigartigen Raum an: Office, Wellness (Anschlüsse für Sauna vorhanden), Fitnessbereich, Heimkino, ... Klimaanlage im DG vorhanden!

Der große Garten lädt zu unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten ein - ob für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für die Kinder, Gemüsegarten oder Pool Landschaft.

Die ruhige Wohngegend verfügt über zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Natur.

AUSSTATTUNG:

Zahlreiche bodentiefe Fenster machen den gesamten Wohnraum lichtdurchflutet und der Garten ist vom gesamten Wohnraum aus einsehbar und erreichbar. Das Zentrum für Familien ist der weitläufige Wohn- und Essbereich inklusive der dazu offen angelegten Küche. Die moderne, hochwertige Tischlerküche ist überkomplett mit allen Elektrogeräten (Miele) ausgestattet.  Ein großes Plus: Sämtliche fix mit dem Haus verbundenen Einbauschränke - Tischler Maßarbeiten - verbleiben im Haus. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Video-Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Internet-Glasfaserleitung ist vorhanden.

- RAUMAUFTEILUNG -

Die Immobilie ist bequem ebenerdig und trockenen Fußes über das Carport zu begehen. 

EG

- Eingangsbereich inkl. Garderobe mit Maß-Einbauschränken

- Gäste WC

- Waschküche/Wäscheraum

- Küche inkl. Ausgang in den Garten

- Wohn-Essbereich inkl. Ausgang auf Terrasse und Garten

- Aufgang in das OG

OG

- Elternschlafzimmer inkl. voll ausgestatteten Schrankraum en suite

- drei gleich große Kinderzimmer

- großes Familienbad inkl. Wanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch

- WC

- Aufgang in das Atelier/DG

ATELIER/DG

- Loftartiger Raum für Fitness, Sauna, Home Office, Hobby, Heim Kino

- Dachterrassen mit beeindruckendem Ausblick

- Klimaanlage!

Der außenliegende Technik-/Einlagerungsraum ist straßenseitig zu begehen. Heizung, Technik und weitere Stauraum für Gartengeräte etc.

Lage

Oberlaa ist ein attraktiver Wohnort: Oberlaa profitiert von einer Vielzahl an Freizeit- und Wellnessangeboten. Der Liesingbach, Therme Wien, Radwege bieten Lebensqualität. Ebenso wie die perfekte Anbindung mit der U-Bahn U1. Auch mit dem Auto sind Sie über die A23, A2, S1 schnell in alle Richtungen an den Verkehr angebunden.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................... 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................  1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung plus Barauslagen für  Beglaubigung und 

  Stempelgebühren (inkl.20%USt.) ..................... 1,8%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.