Beschreibung

Urlaubsfeeling nur 25 Minuten südlich von Wien am beliebten Badeparadies und Tauchsporteldorado Neufelder See! Das Objekt liegt in der Seestraße 2 und nur ca. 5 Gehminuten vom Neufelder See entfernt.

Das auf dem Grundstück befindliche Haus wurde bisher als Wochenend Haus genutzt. Es ist in gutem Zustand und kann ab sofort bewohnt werden. 

Der große Garten ist ebenso sehr gepflegt. Im Jahr 2022 wurde 

- eine "Rainbird" Bewässerungsanlage angelegt

- ein "Husquarna" Mähroboter installiert

- ein Grundwasserbrunnen geschlagen

- Rollrasen verlegt

- Gartenhütte aufgestellt

Über den privaten Badeweg erreicht man direkt das öffentliche Seebad. Zusätzlich steht den Bewohnern der Weekendsiedlung exclusiv der wenig frequentierte Badebereich mit Liegewiese und Badesteg zur Verfügung (Zutritt mittels Chip).

ÜBER DIE WEEKENDSIEDLUNG: 

Urlaubsfeeling entweder als Wochenend Refugium oder das ganze Jahr als Hauptwohnsitz. Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber, zur Erholung am See und für Wassersportbegeisterte.

Es handelt sich um ein Pachtgrundstück, das darauf gebaute Objekt ist ein Superädifikat. Die Pachtkosten inkl. Betriebskosten betragen derzeit 9.613,- € im Jahr.

Ausstattung

Das massiv gemauerte Haus kann ab sofort voll genützt werden.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- WC

- Küchennische

- Bad

- Kabinett

- Wohnraum

- große Terrasse mit Kamin

Das Grundstück ist vollkommen aufgeschlossen.

Aktuelle Bebauungbestimmungen:

ho, o 35%

g        40%

Firsthöhe 7,5m

Traufenhöhe 4,1m

- ZIMMER 2: Eckzimmer mit Erker, zwei Balkone

Lage

Der Neufelder See liegt direkt an der A3 Abfahrt Hornstein. Von der südlichen Wiener Stadtgrenze 25  Minuten entfernt. Perfekte Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in den benachbarten Gemeinden Neufeld, Hornstein und Ebenfurth. Ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte.

Zum Shoppen bieten sich Eisenstadt, Wiener Neustadt, Baden und die SCS in Wr. Neudorf gut erreichbar im nächsten Umkreis an.

Öffentliche gute Anbindung vom Bahnhof Ebenfurth (S60) und Bahnhof Neufeld zum Hauptbahnhof Wien und Wiener Neustadt. Anschlussbusse nach Eisenstadt, Wiener Neustadt, etc.

Kostenübersicht

Kaufpreis für das Superädifikat:   €  75.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis.......... .......  3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% 

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............  3,6 %

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

  des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.