Beschreibung

Exklusive, familiäre Reihenhausanlage mit hochwertiger Ausstattung! 

Nur drei Wohneinheiten insgesamt wurden hier errichtet. Die Anlage besteht aus einem freistehenden Einzelhaus - HAUS 3 - sowie zwei weiteren Häusern in Doppelbauweise - HAUS 1 und HAUS 2.

Jedes der Objekte verfügt über 4 Zimmer, exklusive Ausstattung, Eigengarten und zwei Parkplätze je Wohneinheit. Die Raumaufteilung ist großzügig, die bodentiefen Fenster erlauben viel Tageslicht und Garten/Terrasse sind direkt ebenerdig an das Erdgeschoss angeschlossen. Details, die tolle Wohnqualität bieten.

HAUS 1 - verkauft

Haus 2 und HAUS 3 - belagsfertig "PLUS"

- Elektroinstallation und Malerarbeiten abgeschlossen

- Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren und Sanitärausstattung kann nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden

HAUS 2 und HAUS 3 können auf Wunsch ebenfalls schlüsselfertig ausgeführt werden. 

Fordern Sie weiteres Informationsmaterial bei uns an, wir beraten Sie gerne!

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

- Fußbodenheizung

- PV Anlage vorbereitet

- Klimaanlage vorbereitet

- Internet, Telefonie, TV vorbereitet

- Parkett Eiche sowie Feinsteinzeug

- Steckdosen/Schalter Marke "Berker"

- Fenster Marke "Rekord", 20 Jahre Langzeitgarantie

- Raffstores

- Alarmanlage

- E-Ladestationen vorbereitet

- Luft-Wasser-Wärmepumpen Marke "Viessmann"

- Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint System

- Wasseranschluss im Garten

RAUMAUFTEILUNG:

durch Vordach wettergeschützter Eingangsbereich

EG:

- Vorraum

- Aufgang in das OG

- Technikraum

- WC

- großer Wohn-Ess-Bereich und integrierte Küche

- Ausgang auf Terrasse und Garten

OG:

- Vorraum

- 3 getrennte Zimmer

- Bad mit Wanne und Dusche

- WC separat

GARTEN:

- Terrasse fertiggestellt

- Grünfläche gerodet, begradigt, pflanzbereit

Lage

Natur & Wiennähe: Höchste Lebensqualität garantiert! Leben wie im Urlaub nur ca. 15 km südlicher der Wiener Stadtgrenze. Wohnen mit Flair, Stil und Ruhelage pur!

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Maria Lanzendorf eine immer größere Beliebtheit. Wohnen in ruhiger, familiärer Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern, Aulandschaft.

Profitieren von ländlichem Flair in direkter Umgebung, als auch von der Nähe zu Wien/Bruck a.d. Leitha/Schwechat. 

Mit dem Bus ca. 25 Min. zur U1/Oberlaa

Mit dem Zug ca. 15 Min. zum Wr. Hauptbahnhof

Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn

Leben im Grünen und Nähe zur Großstadt Wien

Infrastruktur:

mehrere Kindergärten u. Schulen

Perfekte Infrastruktur und zahlreiche Freizeiteinrichtungen

Reitstall

Lauf- und Spazierwege

Familienfreundliche Radwege

Tennis

Fitness

Gastronomie & Nahversorger

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.