Beschreibung

Ein Objekt, das begeistert! Dieser erstklassig renovierte Stilaltbau liegt im wunderschönen Grätzel mitten im exklusiven Döbling. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde größter Wert darauf gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.

Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.

In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftige Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen.

Insgesamt gelangen in dieser Immobilie fünf Einheiten zum Verkauf. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an. 

Vier weitere Einheiten stehen zum Verkauf.

Für Investoren besteht die Möglichkeit, die fünf Einheiten als Share Deal zu erwerben.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss Maisonette besticht durch großzügige Räume und ein außergewöhnliches Wohnraumkonzept! 

Klassische Flügeltüren, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, durchdachte und hochwertige Ausstattung, Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl.

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

Grosser Vorraum mit Gäste WC (Tageslicht), Abstellraum, eigener Bereich für Garderobe. Angeschlossen an den Eingangsbereich ist die Küche mit offener Gestaltung.

Von dem beeindruckenden Eingangsbereich kommen Sie weiter in das außergewöhnliche, große Wohn-Esszimmer inklusive Salon und Erker. Unzählige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Von diesem Raum haben Sie freien Blick auf Grinzing. 

Vom Wohnsalon kommen Sie durch wunderschöne Flügeltüren in den Master Bedroom mit en-suite Ankleide sowie in das Bad. 

OG:

Vom Wohnsalon führt die geschwungene Treppe in das Obergeschoss. Hier beeindruckt der freie Blick auf Grinzing auf der einen sowie von der anschließenden Dachterrasse ins Grüne über die Dächer von Döbling auf der anderen Seite. Der Lift bringt Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse.

Zusätzlich steht Ihnen - von der Terrasse aus begehbar - zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.

Die komplette Maisonette Wohnung ist selbstverständlich klimatisiert!

Lage

Die begehrte Lage in Döbling - außerordentliches Flair mit kleinen, exklusiven Geschäften, vielfältige Gastronomie, der Markt am Sonnbergplatz in Gehdistanz - präsentiert sich urban und trotzdem familiär! 

Zudem bietet diese Lage erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit. Zahlreiche Schulen, Privatkliniken, Naherholungsgebiete, Weinberge und der Wienerwald sind in der Nachbarschaft

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.