Beschreibung

Wohnen in Traumruhelage am grünen Stadtrand von Baden direkt am Mühlbach "An den Melkergründen"! 

Aus einer Verlassenschaft kommt diese außergewöhnlich ruhige, sehr helle Wohnung zum Verkauf. Traumhaft in einer verkehrsberuhigten Spielstraße gelegen, lediglich befahren von Anrainern und ohne Durchzugsverkehr.

Die toll aufgeteilte Wohnung liegt im EG einer sehr gepflegten kleinen familiären Anlage mit parkähnlicher Gemeinschafts Grünanlage.  Im Schatten der Bäume direkt am Mühlbach gibt es großzügige Grünflächen mit gemütlichen Sitzgelegenheiten für die Bewohner. 

Ein Parkplatz ist als Zubehör zugeordnet.

In Fußweite liegen PÄDAK, BISOP, HAK, HTL, Gymnasium Biondekgasse und Frauengasse, Trabrennbahn.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

- Fußbodenheizung

- Parkett im Wohn-Esszimmer

- Parkett in den weiteren zwei Zimmern

- Französisches Fenster im Wohn-Esszimmer sowie in einem der beiden Zimmer

- Außenrollläden

- Fliesen im Vorzimmer und Nebenräumen

- Sprechanlage

- übergroßes Kellerabteil mit Strom und Tageslicht

- Fahrradabstellraum

RAUMAUFTEILUNG:

- zentrales großes Vorzimmer, von dem aus alle Räume betreten werden können

- Wohn-Esszimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche

- 2 weitere Zimmer

- Bad mit Wanne, Eckdusche und Bidet

- Abstellraum mit WM Anschluss

- WC

Lage

Am südöstlichen Stadtrand von Baden und in sehr ruhiger Familienwohnsiedlung. 

Apotheke, Haltestelle WLB zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Zu Fuß zum Bahnhof Baden, von den zahlreiche Regionalzüge, Südbahn, Wiener Lokalbahn und Busse in alle Richtungen abgehen

Individualverkehr:

Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A2

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% 

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............. 3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen 

Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung 

des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für 

Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.