Wohnen - Ordination - Büro - Sie haben die Wahl

Wohnfläche: 

100 m2

Zimmer:

3

Lift: 

Ja

Stellplätze: 

0
Badezimmer:          1

WCs: 

2

Balkon:              Nein

Terrasse: 

Nein

Keller: 

Ja

Barrierefrei: 

Nein

Bezugsfertig: 

Ja 

Moebliert: 

Nein

Kaufpreis: 

         € 350.000,00

Betriebskosten: 

 € 105,31 

Provision: 

          3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

HWB: 

                105,24

 

Beschreibung

Loftartiges Objekt "Am Spitz" im Herzen von Floridsdorf!

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Immobilie mit toller Aufteilung, die sich sowohl als Wohnung als auch als Ordination, Kanzlei oder Büro eignet. Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und bietet weitere zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, da nach eigenen Vorstellungen auch abteilbar.

Mitten im Herzen Floridsdorfs in Top Verkehrslage gelegen, ist das Objekt im 2. Liftstock durch seine Ausrichtung in die beiden Innenhöfe trotzdem als ruhig zu bezeichnen. Durch eine Passage gelangt man in dieses zweite, hintere Gebäude.

Ausstattung

Die helle, weitläufige Immobilie verfügt über modernes Holz-Parkett, vorbereitete Küchenanschlüsse, Bad & WC modern verfliest, teilweise Klimaanlage und Sicherheitseingangstüre.

 

Alle Räume haben eine durchgehende Fensterfront in verschiedene ruhige Freiflächen.

Die Räume gliedern sich wie folgt:

- Vorzimmer: verfliest, direkter Zugang zum WC mit Handwaschbecken

- Zimmer 1: großes, loftartiges Zimmer mit integrierter Küche, Holz-Parkett. Durch einen großen, offenen Durchgang abgehend ein weiterer Raum. Z.B. als Esszimmer, Arbeitszimmer zu nutzen. Abtrennung möglich

- Bad: modern, mit Eckdusche und Waschbecken

- weiterer kleiner Flur

- Zimmer 2: Holzparkett, durchgehende Fensterfront

- Zimmer 3: Holzparkett, durchgehende Fensterfront

Lage

Das Herz von Floridsdorf "Am Spitz" bietet Top verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf ist wichtiger Hauptknotenpunkt für U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn.

 

Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Im Naherholungsgebiet Donauinsel sind Sie zu Fuß in 10 Min.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.