Beschreibung

Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.

Ausstattung

Beide Doppelwohnhäuser verfügen über je eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse. 

Sicherheit

Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.

Annehmlichkeiten

Alle Wohneinheiten wurden mit einem „Hot-Spring-Whirlpool“ und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.

Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.

ROTKREUZGASSE 11a

-) Garage / Keller / Technikraum / Abstellraum

-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten 

-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon

-) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche

In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.

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-) Dachterrasse   ca.   29,34 m2

-) Wohnfläche.    ca. 146,02 m2

-) Grundfläche.    ca. 211,43 m2

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Lage

Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten. 

Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.

Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.

Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.