Top sanierte 3 Zimmer Wohnung

Wohnfläche: 

66, m2

Zimmer:

3

Lift: 

Ja

Stellplätze: 

0
Badezimmer:          1

WCs: 

1

Balkon:              Nein

Terrasse: 

Nein

Keller: 

Ja

Barrierefrei: 

Ja

Bezugsfertig: 

Ja 

Moebliert: 

Nein

Kaufpreis: 

         € 248.000,00

Betriebskosten: 

 € 127,91 

Provision: 

          0% direkt vom Eigentümer

HWB: 

                117,6

 

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer Wohnung in Grünruhelage!

 

DIREKT VOM EIGENTÜMER! 0 € Provision!

 

Wohnen Sie als Erster in dieser soeben hochwertig sanierten Wohnung in der beliebten Stadt Mödling an der Grenze zu Maria Enzersdorf.

Ausstattung

Diese sehr helle und vernünftig angelegte Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoß. Von den Fenstern sehen Sie auf Garten, Rasenflächen, Büsche und Bäume. Straßenseitig befinden sich direkt vor dem Haus im Anschluss an den breiten Grünstreifen die Autoabstellplätze.

Die tiefen und übergroßen Kunststofffenster mit Thermoverglasung haben Außenrollos. Im April wird zudem auch die Fassade inkl. Vollwärmeschutz neu gemacht. Wände, Böden, Installationen wurden soeben erneuert. 

Das große Vorzimmer bietet Platz für Stauraum.

Das moderne Bad verfügt über Waschtisch, Spiegelschrank mit integriertem Licht,  WC, Einbau Deckenspots und Walk-In Komfort Dusche sowie noch ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum.

In der zukünftigen Küche ist ebenso genügend Platz für eine Frühstücksecke oder einen Essplatz. Auch hier geben Einbau Deckenspots angenehmes Licht.

Durch das große Wohnzimmer kommt man in einen zweiten kleineren Vorraum, über den man die beiden weiteren Zimmer (Schlafzimmer, Kabinett, Büro, etc.) erreicht. Auch dieser Vorraum bietet noch Möglichkeit für Stauraum.

Im Wohnzimmer und den beiden weiteren Zimmern ist Echtholz Parkett verlegt.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein großes Kellerabteil (ca. 10m2) mit Stromanschluss, eine allgemeine Waschküche und Fahrradkeller.

Geheizt wird mit Fernwärme.

Lage

Genießen Sie viel Grün, Ruhe, Freizeitmöglichkeiten, Natur und trotzdem alle gängigen Nahversorger in wenigen Gehminuten.

Die Schul- und Einkaufsstadt Mödling bietet hohe Wohnqualität. Der Wienerwald und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre.

Öffentlich sind Sie ebenso ideal angebunden wie an den Individualverkehr mittels perfekter Verbindung zu A21, A2 und S1.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............0%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist nicht als Makler tätig.