Natur und Ruhe am Stadtrand von Wien - VERKAUFT

Wohnfläche: 

125 m2

Zimmer:

4

Lift: 

Nein

Stellplätze: 

2

Badezimmer: 

2

WCs: 

3

Balkon: 

Ja

Terrasse: 

Ja

Keller: 

Nein

Barrierefrei: 

Nein

Bezugsfertig: 

belagsfertig 

Moebliert: 

Nein

Kaufpreis: 

€ 490.000,00

Grundstück: 

203 m2

Provision: 

    3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

HWB: 

          46,9

 

Beschreibung

Erstbezug einer Doppelhaushälfte - mehr Natur geht nicht!

In Gerasdorf Föhrenhain, in unmittelbarer Nähe zu Wien und Stammersdorf, kommt dieses Objekt mit extravagantem Grundriss, diverser Sonderausstattung sowie vielen Extras in ruhiger Einfamilienhaussiedlung zum Verkauf. Genießen Sie Ihren eigenen Garten und die Dachterrasse mit Blick auf den Bisamberg und die angrenzenden Felder.

Raumhohe Fenster bieten Licht zu jeder Jahreszeit. Durch einen modernen, offenen Grundriss haben Sie im Wohn-Esszimmer und Küche viel Freiheit bei der Gestaltung. 

Die Terrasse, der große Balkon im Obergeschoß und der Garten sind ein Traum für Familien und Ruhesuchende.

Die große Dachterrasse wird mit geschickter Begrünung uneinsehbar, hat Wasser- sowie Stromanschluss und die Statik erlaubt Whirlpool, Outdoor Küche oder Sauna mit Weitblick.

Ausstattung

Das überkomplett ausgestattete und geplante 2-geschoßige Haus wurde in ziegelmassiv Bauweise errichtet. Es wird belagsfertig angeboten mit Option auf Übergabe schlüsselfertig.

Die drei annähernd gleich großen Zimmer bieten Familien viel Gestaltungsfreiheit für Wohnen und Arbeiten. Großer Komfort durch zwei Bäder und drei Toiletten.

Das Objekt betreten Sie über den gepflasterten Außenbereich mit Decken- und Bodenspots. Hier befinden sich auch zwei Auto Abstellplätze inkl. E-Ladestation und Müllplatz. Ein Carport ist optional gegen Aufpreis möglich.

Die Stiege vom EG in das OG ist aus Beton, vom OG auf die Dachterrasse führt eine Wangentreppe aus Holz (Esche). Das Stiegengeländer ist in Edelstahl mit Glas ausgeführt.

 

Raumaufteilung:

EG:

- Vorraum

- WC

- Technik/Abstellraum

- offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit 2 Fenstern straßenseitig und 2 Terrassentüren auf Terrasse und Garten, südseitig

- Kaminanschluss

- Treppe vom Wohn-Essbereich in das OG

 

OG:

- große Diele mit Ausgang auf Balkon sowie im hinteren Teil Nische mit Anschluss für WM und Trockner

- WC mit Tageslicht

- Bad mit Fenster straßenseitig

- Zimmer 1: mit 2 Fenstern, einteilig

- Zimmer 2: mit Fenster, zweiteilig

- Bad/WC: mit Fenster, einteilig

- Zimmer 3: Elternschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon und Bad en suite ebenfalls mit Ausgang auf Balkon

 

Dachterrasse:

- Wasseranschluss, Stromanschluss

- Geländer: Edelstahl mit Glas

 

Zusätzliche Ausstattung: 

Glasfaserkabel, SAT-Verkabelung, vorbereitete Klimaanlage im ganzen Haus, Alu-Kunststofffenster, elektr. Raffstore mit Fernbedienung (EG) sowie Rollladen  mit Gurtenbetätigung (OG), Fußbodenheizung, Kaminanschluss im Wohn-Esszimmer, Fußbodenheizung

 

Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!

Lage

Die Lage in der verkehrsberuhigten Einfamilienhaus Siedlung ist Ideal für Familien und Sportbegeisterte:

Viel Grün rundherum, gemeindeübergreifende Radwege (EURO VELO 9) entlang des Marchfeldkanals, Laufwege, gemeindeeigene Badeanlage.

Die Gemeinde Gerasdorf bietet zudem ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen mit Kleinstkinderbetreuung, Kindergärten, Schulen.

Die Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung sind perfekt. Die Schnellbahn S2 und S7 bringen Sie in wenigen Minuten zur U2 Leopoldau sowie zu weiteren S-Bahn Linien und Bussen.

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.