3 Zimmerwohnung mit großem Balkon

Wohnfläche: 

91 m2

Zimmer:

3

Lift: 

Nein

Stellplätze: 

0
Badezimmer:          1

WCs: 

1

Balkon:              Ja

Terrasse: 

Nein

Keller: 

Ja

Barrierefrei: 

Nein

Bezugsfertig: 

Ja 

Moebliert: 

Nein

Kaufpreis: 

         € 349.000,00

Betriebskosten: 

 € 182,85 

Provision: 

          3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

HWB: 

                61,77

 

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung! Moderne und helle hochwertig sanierte Traumwohnung für Puristen in toller Lage im begehrten Ort Klosterneuburg!

Bilder sagen mehr als Worte!

Nutzen Sie unseren 360 Grad Rundgang und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser aufwändig sanierten und neu gestalteten 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Freifläche:

Ausstattung

Die Wohnung wurde neu saniert. Neue flächenbündige Türen, neue Heizkörper, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, große Fliesen, indirekte Beleuchtung, Einbau Spots und eine Badezimmerausstattung der gehobenen Art.

Raumaufteilung:

- Zentrales Vorzimmer mit integriertem Schrankraum. Offener Durchgang in das Wohnzimmer.

- Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre und zusätzlichem Fenster auf  die  10m2 große Terrasse/Balkon.

- Bad: modern und außergewöhnlich mit Walk-In Komfort Dusche, großem Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner.

- Küche: geräumig mit zusätzlich Platz für eine Frühstücksbar oder Essgelegenheit

- Zimmer 1: mit Fenster auf die Terrasse

- Zimmer 2: 

- WC: modernes WC mit Handwaschbecken und Unterschrank, Spiegel

Ein sehr großes Kellerabteil gehört ebenso zur Ausstattung

Lage

Die tolle Anbindung ins Zentrum Wiens verschafft eine unvergleichbare Harmonie von Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität.

Klosterneuburg – „die Stadt im Grünen“ - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit enormen Wohn- bzw. Erholungsstandard.

Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.

-) die Zu- und Abfahrt von der neuen „Umfahrung Klosterneuburg“, ca. 500m stadtauswärts, -) der Stadtplatz, ca. 600m

-) Niedermarkt (Bahnhof) ca. 950m stadteinwärts entfernt.

 

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.