115m2 Stilaltbau

Wohnfläche: 

115,62 m2

Zimmer:

3

Lift: 

Ja

Stellplätze: 

0
Badezimmer:          1

WCs: 

2

Balkon: 

Ja

Terrasse: 

Nein

Keller: 

Ja

Barrierefrei: 

Ja

Bezugsfertig: 

Ja 

Moebliert: 

Nein

Kaufpreis: 

         € 976.000,00

Betriebskosten: 

 € 238,23 

Provision: 

          3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

HWB: 

                196,2

 

Beschreibung

Ein Objekt, das begeistert! Dieser erstklassig renovierte Stilaltbau liegt im wunderschönen Grätzel mitten im exklusiven Döbling. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde größter Wert darauf gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.

Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.

In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftige Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen.

Insgesamt gelangen in dieser Immobilie fünf Einheiten zum Verkauf. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an. 

Vier weitere Einheiten stehen zum Verkauf.

Für Investoren besteht die Möglichkeit, die fünf Einheiten als Share Deal zu erwerben.

Ausstattung

Dieses attraktive 3-Zimmer Objekt mit insgesamt 3 Balkonen ist im 2. OG gelegen. Wunderschöne Flügeltüren, durchdachte und hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett bzw. moderne Keramikfliesen, Raumhöhe, viel Licht und Freifläche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und tolles Wohngefühl.

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- WC: Tageslicht mit Fenster auf den Balkon

- VORZIMMER: Ausgang auf Balkon

- KÜCHE: Tageslicht, Fenster

- ZIMMER 1: sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zu begehen, Ausgang auf den Balkon

- WOHNZIMMER: repräsentativer heller Wohnraum, wunderschöne Erker Nische, Ausgang auf die zwei Balkone

- SCHLAFZIMMER: Ausgang auf Balkon, zusätzliches Fenster, Bad en suite

- BAD: Tageslicht durch Fenster in den Stiegenaufgang und Lichthof, modernes reduziertes Luxusbad mit Fliesenboden und hochwertiger Keramik, Wanne, Walk-In Dusche, WC

Lage

Die begehrte Lage in Döbling - außerordentliches Flair mit kleinen, exklusiven Geschäften, vielfältige Gastronomie, der Markt am Sonnbergplatz in Gehdistanz - präsentiert sich urban und trotzdem familiär! 

Zudem bietet diese Lage erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit. Zahlreiche Schulen, Privatkliniken, Naherholungsgebiete, Weinberge und der Wienerwald sind in der Nachbarschaft

Kaufnebenkosten

- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%

- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)..............3,6%

- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen  Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung  des jeweiligen

   Urkundenerrichters sowie Barauslagen für  Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.